ตรวจบ้านเองได้แค่ไหน ตรงไหนควรใช้มืออาชีพตรวจ?
By Lasyprop
วันรับห้อง ทุกอย่างดูใหม่ สีเรียบ พื้นเงา เปิดไฟก็ติด เปิดน้ำก็ไหล เดินดูรอบเดียวก็รู้สึกว่าโอเคแล้ว แต่ปัญหาหลายอย่างของบ้านไม่ได้อยู่ตรงที่ตาเห็น มันอยู่หลังผนัง ใต้พื้น หรือบนฝ้า และมักโผล่มาให้เห็นตอนฝนตกหนักครั้งแรก หรือหลังเข้าอยู่ไปแล้วหลายเดือน
ที่น่าสนใจคือ งานของทีมตรวจบ้านจำนวนมากก็เป็นการตรวจสิ่งที่มองเห็นได้ด้วยตาเหมือนกัน สิ่งที่ต่างคือความละเอียด การทดสอบว่าทุกอย่างใช้งานได้จริง และการรู้ว่าจุดไหนที่ไม่ควรตรวจเอง
คำถามจึงไม่ใช่ว่า "ต้องจ้างทีมตรวจทุกครั้งไหม" แต่คือ ตรวจเองได้ถึงตรงไหน และตรงไหนที่ควรให้มืออาชีพดู
ตรวจเองได้จริงตรงไหนบ้าง
งานที่มองเห็นและลองใช้งานได้ เจ้าของบ้านตรวจเองได้ดีพอสมควร ขอแค่มีเวลาและเดินตรวจทีละห้องอย่างใจเย็น
- พื้น มีรอยแตก กระเบื้องร้าวหรือบิ่น ยาแนวไม่เรียบ พื้นไม้ต่อกันสม่ำเสมอไหม มีจุดที่เดินแล้วรู้สึกยุบหรือลั่นหรือเปล่า วางลูกแก้วหรือลูกปิงปองไว้บนพื้นช่วยดูความลาดเอียงคร่าวๆ ได้
- ผนังและฝ้า มีรอยร้าว สีลอก คราบน้ำ หรือฝ้าที่บวมแอ่นไหม
- ประตูและหน้าต่าง เปิดปิดลื่นไหม ปิดแล้วสนิทไหม ลูกบิด กลอน และบานพับติดตั้งถูกตำแหน่งและใช้งานได้ครบหรือเปล่า
- ห้องน้ำ เทน้ำลงพื้นแล้วดูว่าไหลลงท่อหรือขัง เปิดฝักบัวและก๊อกทุกตัวดูว่ามีจุดไหนรั่วซึม กดชักโครกดูการระบาย
- ปลั๊กและสวิตช์ หน้ากากปลั๊กแน่นหรือหลวมโยกเยก สวิตช์ติดตั้งตรงทิศ ไม่กลับด้าน
- มิเตอร์น้ำ ปิดก๊อกทุกตัวแล้วดูว่ามิเตอร์ยังหมุนไหม ถ้าหมุนแปลว่าอาจมีจุดรั่วที่มองไม่เห็น
- การระบายอากาศ ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องที่ปิดทึบมีช่องระบายอากาศหรือพัดลมดูดอากาศที่ใช้งานได้ไหม บ้านที่สวยแต่ระบายอากาศไม่ดี มักตามมาด้วยความอับชื้นและเชื้อรา
อุปกรณ์ที่ใช้หาได้ไม่ยาก ทั้งไฟฉาย ตลับเมตร ถังน้ำ บันได และกระดาษกาวสีไว้แปะจุดที่เจอปัญหา ที่สำคัญคือถ่ายรูปทุกจุดเก็บไว้เป็นหลักฐาน
ตรงไหนที่ไม่ควรตรวจเอง
บางจุดไม่ใช่แค่มองไม่เห็น แต่ตรวจเองแล้วเสี่ยง
- ระบบไฟฟ้า การเปิดตู้ไฟ ทดสอบไฟรั่ว หรือไล่เช็กสายที่เดินซ่อนอยู่ ควรให้คนที่มีความรู้และเครื่องมือทำ ถ้าระบบมีไฟรั่วอยู่แล้ว การลองเองอาจเป็นอันตรายได้
- แรงดันน้ำและระบบท่อ การทดสอบแรงดันในท่อต้องใช้เครื่องมือเฉพาะ และถ้าท่อมีจุดอ่อนอยู่ การทดสอบผิดวิธีอาจทำให้เสียหายเพิ่ม
- ใต้หลังคาและใต้ถุนบ้าน พื้นที่แคบ มืด สกปรก บางครั้งมีเชื้อรา เป็นจุดที่คนทั่วไปไม่ได้ขึ้นไปดู ทั้งที่ปัญหารั่วซึมและโครงสร้างมักเริ่มจากตรงนี้
ตรงไหนที่ตาเปล่ามองไม่เห็น
- ความชื้นในผนังและใต้พื้น น้ำที่ซึมอยู่ข้างในอาจยังไม่ทันเป็นคราบให้เห็นในวันรับห้อง
- ความได้ดิ่งได้ฉาก ผนังเอียงหรือพื้นลาดเล็กน้อยดูด้วยตาไม่ออก แต่ส่งผลต่อการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และการระบายน้ำ
- ท่อที่ฝังในผนังหรือพื้น รั่วเล็กน้อยอาจไม่เห็นจนกว่าความเสียหายจะลามแล้ว
ทีมตรวจทำอะไรได้มากกว่า
ความละเอียด ทีมตรวจเดินไล่ทุกห้องตามรายการตรวจที่ใช้ประจำ ทดสอบการใช้งานทีละจุด ตั้งแต่ระบบน้ำ ปลั๊ก สวิตช์ ไปจนถึงตำแหน่งลูกบิดประตู งานแบบนี้คนทั่วไปทำได้ แต่มักทำไม่ครบเพราะไม่รู้ว่าต้องดูอะไรบ้าง
เครื่องมือ ทีมตรวจมักใช้เครื่องมือที่คนทั่วไปไม่มี เช่น เครื่องวัดระดับ เครื่องทดสอบระบบไฟ และกล้องถ่ายภาพความร้อนที่ช่วยหาจุดที่อุณหภูมิผิวต่างจากรอบข้าง ซึ่งบริเวณที่เปียกชื้นมักเย็นกว่าบริเวณแห้ง ทำให้ไล่หาจุดน่าสงสัยบนผนังหรือฝ้าได้เร็ว แต่ภาพความร้อนยังไม่ได้ยืนยันว่าเปียกจริง ต้องใช้เครื่องวัดความชื้นตรวจซ้ำอีกครั้ง
รายงาน ผลตรวจจะสรุปเป็นรายงานพร้อมรูปและคำแนะนำการแก้ไข ใช้ส่งให้โครงการหรือผู้รับเหมาแก้ได้ทันที ไม่ต้องมาอธิบายปากเปล่าว่าเจออะไรตรงไหน
เมื่อไหร่ที่ควรใช้มืออาชีพ
ไม่ใช่ทุกบ้านที่ต้องจ้างทีมตรวจ ถ้าเป็นห้องคอนโดขนาดเล็ก มีเวลาเดินตรวจละเอียด และพอมีความรู้งานช่างอยู่บ้าง การตรวจเองก็อาจเพียงพอ
แต่กรณีเหล่านี้ การมีมืออาชีพช่วยดูจะคุ้มค่ากว่า
- บ้านขนาดใหญ่หรือหลายชั้น จุดที่ต้องตรวจเยอะ ตรวจเองมีโอกาสหลุดสูง
- บ้านมือสอง ระบบเก่าและงานที่ถูกซ่อมหรือต่อเติมมาก่อน อาจซ่อนปัญหาไว้มากกว่าบ้านใหม่
- บ้านที่เพิ่งผ่านน้ำท่วม ความชื้นและความเสียหายของระบบไฟมักไม่ได้แสดงให้เห็นทันที
- ไม่มีเวลาหรือไม่มั่นใจ การตามแก้งานหลังเข้าอยู่แล้วยุ่งยากกว่าแจ้งแก้ก่อนรับมอบมาก
ค่าบริการตรวจบ้านแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่และผู้ให้บริการ บ้านที่ใหญ่หรือมีระบบซับซ้อนต้องใช้เวลาตรวจนานขึ้น ค่าบริการก็มักสูงขึ้นตาม ส่วนใหญ่มีบริการตรวจซ้ำหลังแก้ไขในราคาที่ต่ำกว่ารอบแรก
ก่อนจ้าง ควรถามอะไรบ้าง
- ตรวจทั้งหมดกี่จุด ครอบคลุมหลังคา ระบบไฟ และระบบน้ำหรือเปล่า
- ใช้เครื่องมืออะไรบ้าง
- ใครเป็นคนตรวจ มีวิศวกรร่วมตรวจไหม
- รายงานส่งเป็นแบบไหน มีรูปและคำแนะนำการแก้ไขหรือเปล่า
- มีบริการตรวจซ้ำหลังแก้ไขไหม และคิดค่าบริการเพิ่มเท่าไร
ไม่ว่าจะตรวจเองหรือใช้มืออาชีพ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือทำก่อนรับมอบ เพราะเป็นช่วงที่ยังแจ้งให้แก้ไขได้ง่ายที่สุด ถ้ากำลังมองหาผู้ให้บริการตรวจบ้าน ลองเปิดดูข้อมูลและผลงานของแต่ละบริษัทได้ที่ Lasyprop